MaPrimeRénov se décline en deux modes : par geste et Rénovation Globale. La voie “par geste” représente 70 % des dossiers MPR en France. Convient à la majorité des propriétaires qui rénovent par étapes.
MPR par geste vs Rénov Globale
Par geste convient si : vous n avez pas le budget pour 30-50 000 € en une fois, vous voulez tester avant un projet plus gros, votre logement n a besoin que d un ou deux gestes, vous préférez l autonomie (pas de MAR obligatoire).
Rénov Globale convient si : projet à 30 000 € ou plus, saut de 2 classes DPE visé, maximiser le pourcentage d aide (jusqu à 90 % pour Très Modestes).
Le barème détaillé par geste 2026
| Geste | Très Modestes | Modestes | Intermédiaires | Supérieurs |
|---|---|---|---|---|
| PAC air/eau | 5 000 € | 4 000 € | 3 000 € | 0 € |
| PAC géothermie | 11 000 € | 9 000 € | 6 000 € | 0 € |
| Chaudière granulés auto | 7 000 € | 5 500 € | 4 000 € | 0 € |
| Poêle granulés | 2 500 € | 1 500 € | 1 000 € | 0 € |
| Poêle bûches | 1 200 € | 800 € | 500 € | 0 € |
| Chauffe-eau thermodynamique | 1 200 € | 800 € | 400 € | 0 € |
| Chauffe-eau solaire | 4 000 € | 3 000 € | 2 000 € | 0 € |
| Isolation combles perdus (€/m²) | 25 | 20 | 15 | 0 |
| Isolation murs ITE (€/m²) | 75 | 60 | 45 | 0 |
| Fenêtres (€/u.) | 80 | 60 | 40 | 0 |
| VMC double flux | 2 500 € | 2 000 € | 1 500 € | 0 € |
Forfaits 2026 revalorisés de 8-12 % vs 2024 pour suivre l inflation des coûts. Les très modestes en sont les principaux bénéficiaires.
Comment rénover par étapes intelligemment
L erreur fréquente : prendre les gestes dans l ordre du plus visible (chauffage) au lieu du plus impactant (isolation).
Étape 1 : isolation des combles
Investissement le plus rentable. Coût brut 1 800-3 000 €, reste à charge 400-800 € après aides. Gain DPE 1/2 à 1 classe. ROI 18 mois. Premier geste systématique.
Étape 2 : remplacement du chauffage
Une fois les combles isolés, le chauffage doit être redimensionné à la baisse. Achetez une PAC ou chaudière granulés à la bonne puissance. Coût brut 14-16 000 €, reste à charge 6-8 000 €. Gain DPE 1 classe.
Étape 3 : VMC, CET selon les cas
Compléments utiles sur une maison bien isolée. Gain plus modéré mais confort renforcé.
Étape 4 : isolation murs et fenêtres
Les gestes les plus coûteux et moins rentables au m². À engager si vous visez la classe C ou mieux.
Le plafond 20 000 € sur 5 ans
Plafond MPR par geste : 20 000 € de cumul d aides sur 5 ans glissants par logement. Au-delà, plus rien sauf à basculer en Rénovation Globale.
Exemple. Vous avez touché 1 200 € pour les combles en 2024 et 5 000 € pour la PAC en 2025. Solde disponible : 13 800 € sur les 5 prochaines années.
Les pièges à éviter
Signer avant l accord MPR. Le devis doit être signé après réception de l accord de principe (10-15 jours après dépôt). Si vous démarrez avant, vous perdez l aide.
Artisan non RGE pour le geste précis. Un RGE Isolation pour les combles n est pas RGE QualiPAC pour la PAC. Vérifiez la qualification précise sur france-renov.gouv.fr.
CEE mal demandé. Le CEE doit être engagé AVANT signature du devis. Demande après = trop tard.
Questions fréquentes
MPR par geste et Rénov Globale dans la même année ?
Non. Vous choisissez l un ou l autre. Si vous démarrez par geste et basculez ensuite vers Globale, les aides déjà touchées sont déduites du calcul Globale.
Bailleur, j ai droit à MPR par geste ?
Oui. Conditions : logement loué en résidence principale au locataire, engagement de location 5 ans après travaux, plafond loyer intermédiaire. Forfaits identiques aux propriétaires occupants.
Délai de versement après dossier ?
4 à 6 semaines pour gestes simples (combles, fenêtres). 6 à 8 semaines pour gestes complexes (PAC, chaudière granulés). En pic de demande, jusqu à 10 semaines.
CEE en parallèle, c est combien ?
200 à 2 500 € selon le geste. Bonus précarité +50 % pour très modestes/modestes. À demander avant signature du devis travaux.