- Ce qui change vraiment au 1er janvier 2026
- Pourquoi le coefficient passe de 2,3 à 1,9
- Qui gagne, qui ne gagne rien
- Le calendrier des interdictions de location
- L impact réel sur le prix de vente
- Comment savoir ce que la réforme change pour vous
- Trois stratégies selon votre situation
- Questions fréquentes
Si vous avez un logement chauffé à l électricité, votre étiquette DPE vient probablement de gagner une classe entière. Sans travaux, sans dépense, sans démarche. C est le résultat d un changement réglementaire passé presque inaperçu : l arrêté du 13 août 2025, entré en vigueur le 1er janvier 2026.
Pour les autres — gaz, fioul, granulés — la réforme ne change rien. Et c est important de le dire, parce que beaucoup d articles laissent croire que tout le monde y gagne. Ce n est pas le cas. On va voir précisément qui bénéficie de quoi, et pourquoi.
Ce qui change vraiment au 1er janvier 2026
Le DPE évalue deux choses : la consommation d énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). La classe affichée est la pire des deux. Si votre conso vous met en D mais que vos émissions vous mettent en F, vous êtes en F.
Pour le chauffage électrique, la conso d énergie finale est multipliée par un coefficient pour obtenir la conso d énergie primaire. Ce coefficient était de 2,3 jusqu en 2025. Depuis le 1er janvier 2026, il est passé à 1,9. C est ce qui change tout.
Concrètement : un logement de 100 m² chauffé à l électricité directe avec une conso finale de 80 kWh/m²/an passe d une conso primaire de 184 kWh/m²/an (étiquette E) à 152 kWh/m²/an (étiquette C). Deux classes gagnées d un coup d arrêté ministériel.
Pourquoi le coefficient passe de 2,3 à 1,9
Le coefficient 2,3 datait de 2005. À l époque, l idée était de tenir compte du fait que produire 1 kWh d électricité demande plus d énergie primaire (charbon, gaz, etc.) que d en consommer chez soi. 2,3 était le ratio moyen européen, dominé par les énergies fossiles.
Vingt ans plus tard, le mix électrique français a peu de choses à voir avec ce modèle. Le nucléaire produit 70 % de l électricité, les renouvelables couvrent 25 %, et l intensité carbone du kWh français est de 60 g CO₂/kWh — contre 227 g pour le gaz et 320 g pour le fioul. Le coefficient 2,3 pénalisait artificiellement l électricité française, qui est l une des plus décarbonées au monde.
Le gouvernement a donc rééquilibré : 1,9, ce qui reste un coefficient supérieur à 1 (parce que oui, il y a quand même des pertes en ligne et de la production thermique d appoint), mais qui reflète mieux la réalité énergétique du pays.
Le calcul détaillé est disponible dans l arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025. Pour les rares amateurs de détail méthodologique, le coefficient prend en compte les pertes de transport, la mix de production en moyenne sur l année, et un facteur d ajustement pour les pics de demande hivernaux (qui restent partiellement couverts par du gaz).
Qui gagne, qui ne gagne rien
Pas la peine de tourner autour : la réforme ne profite qu aux logements chauffés à l électricité (radiateurs, convecteurs, panneaux rayonnants) et aux pompes à chaleur. Pour le reste, les coefficients sont inchangés.
| Énergie de chauffage | Coefficient avant 2026 | Coefficient en 2026 | Gain typique DPE |
|---|---|---|---|
| Électricité directe | 2,3 | 1,9 | +1 à +2 classes |
| PAC air/eau ou géothermie | 2,3 | 1,9 | +0 à +1 classe (souvent déjà bien classé) |
| Gaz naturel | 1,0 | 1,0 | aucun |
| Fioul | 1,0 | 1,0 | aucun |
| Bois bûches | 0,6 | 0,6 | aucun |
| Granulés | 0,6 | 0,6 | aucun |
Donc si vous avez une chaudière gaz, votre étiquette est strictement la même. Si elle est en G aujourd hui, elle est toujours en G. La réforme ne vous sort pas de la passoire énergétique automatiquement.
En revanche, et c est important pour le marché immobilier : des centaines de milliers de logements chauffés à l électricité directe — typiquement des appartements des années 1970-1990 en région parisienne, dans le Sud-Est, dans le Nord — viennent de gagner une classe sans avoir touché à un radiateur. C est une bonne nouvelle pour leurs propriétaires, et un effet de bord intéressant pour le calendrier des interdictions de location.
Le calendrier des interdictions de location
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail. La loi Climat et Résilience prévoit ensuite l interdiction des F au 1er janvier 2028, et des E au 1er janvier 2034.
Avec le nouveau coefficient électricité, certains logements qui étaient en G ou en F sont maintenant en E ou D. Ils redeviennent louables. Pour un bailleur en zone tendue qui avait dû geler la location de son studio chauffé à l électricité, c est un sursis qui peut durer six à huit ans avant la prochaine étape réglementaire.
L impact réel sur le prix de vente
L étude des notaires de France 2026 mesure la décote DPE sur 80 000 ventes 2024-2025. Pour un logement en F, la décote moyenne est de 7 à 10 % par rapport à un D équivalent. Pour un G, on monte à 10 à 15 %.
Si la réforme fait passer votre logement de F à D, le gain potentiel à la revente n est pas neutre. Sur un appartement parisien à 300 000 €, ça peut représenter 20 000 à 30 000 € de valeur retrouvée. Pour un pavillon en région à 200 000 €, c est plutôt 15 000 à 25 000 €.
Évidemment, ce gain n est pas mécanique. Il faut que le DPE soit refait, que l acquéreur prenne en compte la nouvelle classe (et pas l ancienne par méconnaissance), et que le marché local valorise effectivement cette différence. Les notaires constatent que la décote DPE est plus marquée en zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux) qu en milieu rural, où les acheteurs sont plus tolérants sur l étiquette.
Comment savoir ce que la réforme change pour vous
Trois façons de procéder.
Première option : refaire un DPE officiel. C est la seule méthode reconnue légalement. Un diagnostiqueur certifié vient chez vous, mesure une soixantaine de paramètres (orientation, isolation, étanchéité, ponts thermiques, type de menuiseries, performance des équipements) et produit un rapport opposable. Coût : 100 à 250 € selon surface, prix libre. Délai : une à deux semaines.
Deuxième option : utiliser un simulateur prédictif sérieux. Notre calculateur DPE 2026 applique la méthode 3CL avec le nouveau coefficient 1,9. Il affiche l ancienne classe et la nouvelle côte à côte, ce qui permet de voir immédiatement si vous êtes concerné. La précision est de l ordre de ±1 classe par rapport à un DPE officiel sur un logement standard — utile pour décider si ça vaut la peine d en commander un.
Troisième option : récupérer un DPE existant sur la base ADEME. Si votre logement a été diagnostiqué récemment, le DPE est probablement publié sur observatoire-dpe.ademe.fr (base de données publique). Vous pouvez recalculer manuellement la nouvelle classe en divisant la conso d énergie finale de la ligne électricité par 1,9 au lieu de 2,3. Méthode pour les patients.
Trois stratégies selon votre situation
Vous êtes bailleur d un logement F chauffé à l électricité
Commande un nouveau DPE rapidement. Coût 150-200 €. Si la nouvelle classe est E (très probable), vous gagnez le droit de louer pendant 8 ans de plus (interdiction E au 1er janvier 2034). Si c est D, encore mieux. À mettre dans la balance contre l investissement en rénovation que vous étiez peut-être en train de planifier.
Vous vendez un logement électrique classé E ou F sur ancien DPE
Refaites le DPE avant de mettre en vente. La différence d étiquette peut justifier 5 à 15 % de prix supplémentaire selon le marché local. L investissement de 150-250 € pour un nouveau DPE est largement compensé. Évitez de signer un compromis avec l ancien DPE — vous verrouillez la baisse de prix associée.
Vous chauffez au gaz ou au fioul, vous êtes en F ou G
La réforme ne vous concerne pas. Continuez le plan : rénovation prioritaire (isolation puis changement de chauffage). Si vous deviez vendre dans les 18 mois, négocier des aides MPR Rénovation Globale qui ont vu leur plafond passer à 63 000 € en 2026 — voir notre simulateur MPR Globale.
Questions fréquentes
Mon DPE de 2022 classe mon appart en F. Je peux le considérer comme étant en E maintenant ?
Pas légalement. Le DPE qui fait foi est celui qui figure dans votre dossier de vente ou de location, tel qu il a été émis. Si vous voulez profiter du nouveau calcul, vous devez en commander un nouveau. Coût 100-250 €. La validité reste de 10 ans, donc vous repartez pour une décennie de validité.
Mes radiateurs sont électriques mais vieux. La nouvelle classe sera vraiment meilleure ?
Oui mais avec une nuance. Le coefficient 1,9 s applique à votre conso électrique, quelle qu elle soit. Donc si vous consommez beaucoup, vous gagnez une classe DPE quand même mais vous restez sur une mauvaise étiquette en valeur absolue. La vraie amélioration vient de la rénovation (isolation surtout). Le coefficient ne fait que mieux refléter la réalité, il ne transforme pas un mauvais logement en bon logement.
Et pour les locations en cours, qu est-ce que ça change ?
Pour le bail en cours, rien ne change immédiatement. Le DPE annexé au bail reste celui qui a été remis au locataire au moment de la signature. Au renouvellement (3 ans bail meublé, 6 ans nu), si vous souhaitez faire valoir la nouvelle classe, vous devez faire faire un nouveau DPE et le notifier formellement à votre locataire.
Si je passe de F à E grâce à la réforme, je suis quand même obligé de rénover en 2028 ?
Oui. L interdiction de louer les F au 1er janvier 2028 reste valable. Si votre nouvelle classe officielle (post-arrêté) est E ou mieux, vous échappez à cette interdiction. Si elle reste F malgré la nouvelle méthode, vous serez concerné.
Combien de logements concernés en France ?
Selon l ADEME, environ 3,2 millions de logements ont un chauffage électrique direct comme énergie principale. Beaucoup étaient classés E à G. L estimation préliminaire de l observatoire DPE est qu environ 1,8 million de logements vont basculer d au moins une classe sans rénovation. C est la plus grosse modification du parc DPE depuis 2021.